건축물대장 무료 열람방법 4가지 이렇게 조회 하세요!

집을 계약하기 전에는 건축물대장을 꼭 확인해야합니다. 이 문서는 건축물의 구조, 면적, 용도, 대지권 정보 등을 확인할 수 있어, 불법 증축 여부나 건축법 위반 사항을 사전에 파악할 수 있습니다. 건축물대장은 무료로 열람할 수 있는데요. 이 글에서는 건축물대장 무료 열람 4가지 방법을 빠르고 쉽게 알려드리겠습니다.

지금 바로 아래에서 확인해 보시기 바랍니다.

건축물대장이란

건축물대장은 해당 건물이 어떤 용도로 사용되는지, 어떻게 지어졌는지를 확인할 수 있는 서류입니다. 쉽게 말해, 건물의 신분증과 같은 역할을 합니다. 이 문서에는 건물의 기본적인 정보가 담겨 있으며, 집을 사거나 임대할 때 반드시 확인해야 합니다.

건축물대장을 확인하면 아래의 사항을 알 수 있습니다.

• 건물이 불법 증축되었는지
• 건축법을 준수하고 있는지
• 건축물의 용도가 적절한지

건축물대장 종류

건축물대장은 건물의 형태와 구조에 따라 여러 종류가 있기 때문에 적절한 대장을 선택해야 합니다. 주택, 아파트, 상가 등 건물의 특성에 따라 일반건축물대장, 표제부, 전유부, 총괄표제부 중에서 조회할 수 있는데요. 아래에서 각각 어떤 경우에 필요한지 알아보겠습니다.

1) 총괄표제부 – 여러 동(건물)이 있는 경우

• 아파트 단지처럼 하나의 주소에 여러 개의 건물이 있는 경우 필요한 대장입니다.
• 예를 들어, 같은 단지 안에 101동, 102동, 103동처럼 여러 동이 있다면 총괄표제부를 조회해야 합니다.
• 이 문서를 보면 해당 단지 내 모든 건물의 기본 정보를 확인할 수 있습니다.

2) 표제부 – 특정 건물(동)을 확인할 때

• 아파트 단지에서 특정 동(건물)만 확인하고 싶을 때 표제부를 선택하면 됩니다.
• 예를 들어, 101동만 따로 보고 싶다면 표제부를 조회하면 됩니다.

3) 전유부 – 개별 세대를 확인할 때

• 아파트나 오피스텔에서 특정 세대(호실)의 정보를 확인할 때 전유부를 선택합니다.
• 예를 들어, 101동 110호를 조회하려면 전유부를 선택해야 합니다.
• 전유부에서는 해당 세대의 면적, 소유자 정보, 사용 용도 등을 확인할 수 있습니다.

4) 일반 건축물대장 – 단독주택이나 상가 건물

• 단독주택이나 상가처럼 건물 전체가 하나의 소유자로 되어 있는 경우 일반 건축물대장을 조회하면 됩니다.
• 예를 들어, 단독주택을 구매할 계획이라면 일반 건축물대장을 확인하면 됩니다.

서류 종류	어떤 경우 필요한가?	확인 내용
일반건축물대장	단독주택, 상가 등 하나의 건물만 있는 경우	건물의 주소, 용도, 면적, 소유자 정보 등
집합건축물대장 (표제부)	아파트나 오피스텔의 특정 동(건물)을 확인할 때	해당 건물(동)의 명칭, 위치, 동·호수 등
집합건축물대장 (전유부)	아파트나 오피스텔의 특정 세대(호실)를 확인할 때	해당 세대의 소유자, 면적, 사용 용도 등
건축물대장 (총괄표제부)	아파트 단지처럼 여러 동(건물)이 있는 경우	전체 건물에 대한 종합 정보

건축물대장은 건물의 형태에 따라 종류가 다르기 때문에 계약 전에 어떤 대장을 확인해야 하는지 잘 선택하는 것이 중요한데요.

집을 사거나 전세 계약을 할 때는 해당 건물이 불법으로 증축되었거나 문제가 없는지 확인하는 용도로도 사용할 수 있습니다. 따라서 계약 전에 적절한 건축물대장을 조회하여 건물 정보를 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

건축물대장 무료 열람방법

건축물대장은 직접 방문하거나 인터넷을 통해 무료로 조회할 수 있습니다.

직접방문

건축물대장은 관할 시청, 군청, 구청, 주민센터를 직접 방문하여 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 해당 건물의 주소를 제시하면 담당 부서에서 건축물대장을 확인할 수 있도록 도와줍니다.

온라인을 이용하면 비용 없이 무료로 조회 및 발급할 수 있으므로, 가능하다면 인터넷을 통한 열람을 추천합니다.

• 발급(출력) 비용 : 1건당 500원
• 열람 비용 : 1건당 300원
• 온라인 조회 시 : 무료

또한, 건물의 소유주 정보는 등기부등본과 함께 확인하는 것이 좋습니다. 소유권 이전이 완료되었음에도 건축물대장에 반영되지 않는 경우가 가끔 발생할 수 있기 때문입니다. 이런 경우 등기부등본의 정보가 더 정확할 수 있지만, 면적 정보는 건축물대장이 기준이 되므로 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

정부24

건축물대장은 정부24 홈페이지를 통해 쉽게 열람 및 발급할 수 있습니다. 이 방법은 별도의 비용 없이 무료로 이용 가능하며, 인터넷 접속만으로 간편하게 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.

1. 정부24 홈페이지 접속 후 간편인증이나 공동인증서를 이용해 본인 인증을 진행하고 ‘로그인’합니다.

2. 자주 찾는 서비스 메뉴에서 ‘건축물대장’을 클릭합니다.

3. ‘발급하기’ 버튼을 클릭합니다.

4. 건축물대장 ‘발급’ 또는 ‘열람’을 선택합니다.

5. 신청 내용에서 ‘건축물소재지, 대장구분, 대장종류’ 등을 입력합니다.

6. 수령 방법을 선택하고 ‘신청하기’ 버튼을 눌러 발급을 완료합니다.

세움터

건축물대장은 국토교통부에서 운영하는 세움터 홈페이지를 통해서도 열람 및 발급할 수 있습니다. 세움터의 장점은 표제부와 전유부를 한 번에 발급할 수 있어 더욱 편리합니다.

일반적으로 건축물대장 조회는 정부24를 많이 이용하지만, 세움터를 활용하면 개인용도로 빠르게 열람하고 발급할 수 있습니다.

1. 건축행정시스템 세움터 공식 홈페이지 접속 후 간편인증이나 공동인증서를 이용해 본인 인증을 진행하고 ‘로그인’합니다.

2. 민원서비스 메뉴에서 ‘건축대장발급’을 선택합니다.

3. 발급서비스 단계에서 ‘회원 발급’ 또는 ‘비회원 발급’을 선택합니다.

4. 비회원 로그인 경우 개인정보 입력 후 로그인합니다.

5. 건축물 소재지 주소를 입력합니다.

6. 총괄표제부, 일반건축물, 다가구, 표제부, 전유부 중 원하는 항목을 선택한 후, 조회할 건축물을 선택합니다.

7. ‘신청할 민원 담기’를 선택한 뒤, 건축물대장 발급 신청을 진행합니다.

8. 발급 또는 열람 중 원하는 항목을 선택하고 ‘신청하기’ 버튼을 선택합니다.

9. 처리가 완료되면 ‘열람 및 발급 옵션’을 선택할 수 있습니다.

10. 건축물대장을 열람할 수 있습니다.

부동산정보 통합열람

건축물대장은 부동산정보 통합열람 시스템을 통해서도 간편하게 조회할 수 있습니다. 이 서비스는 회원가입이나 로그인 없이 이용 가능하며, 기본적인 건축물 정보를 빠르게 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 세부적인 건축물 내역이 포함되지 않을 수 있으므로, 간단한 정보가 필요할 때 유용하게 활용할 수 있습니다.

1. 부동산정보 통합열람 사이트에 접속합니다.

💡 아래 표에서 거주 지역을 선택하면 해당 지역의 부동산정보조회 시스템으로 바로 이동하여 건축물대장 및 부동산 정보를 확인할 수 있습니다. 필요한 정보를 빠르고 쉽게 조회해 보세요.

부동산정보조회 시스템	사이트 바로가기
서울	바로가기
부산	바로가기
대구	바로가기
인천	바로가기
광주	바로가기
대전	바로가기
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경남	바로가기
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2. 조회하려는 건축물의 주소를 입력한 후 검색 버튼을 클릭합니다.

3. 검색된 목록에서 건축물대장 항목을 선택합니다.

4. 사용승인일자, 대지 면적, 연면적 등 기본적인 건축물 정보를 확인할 수 있으며, 인쇄도 가능합니다.

마무리

이렇게 건축물대장 무료 열람 4가지 방법에 대해 알아보았습니다. 건축물대장을 통해 불법 증축이나 용도 변경 문제를 미리 파악하면, 계약 후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.

위에서 소개한 4가지 방법 중 가장 편리한 방법을 선택해 무료로 열람해 보세요. 안전한 계약을 하시길 바랍니다.

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