신생아 특례대출에 대해 궁금하신가요?
신생아 특례대출 디딤돌은 저금리로 대출을 받을 수 있어 부담을 줄여줍니다.
대출을 신청하려면 세부 조건을 확인하고 필요한 서류를 준비해야 하는데요.
이 글에서는 디딤돌 대출 조건, 금리, 한도, 서류, 신청방법에 대해 쉽고 빠르게 알려드리겠습니다.
지금 바로 아래에서 확인해 보시기 바랍니다.
신생아 특례대출 디딤돌
신생아 특례대출 디딤돌이란?
신생아 특례대출 디딤돌은 최저 1% 금리로 주택구입 비용을 지원받을 수 있는 제도입니다.
이 대출은 크게 두 가지로 나뉩니다.
신생아 특례대출 디딤돌 : 집을 사기 위한 자금 지원
신생아 특례대출 버팀목 : 전세를 위한 보증금 지원
하나는 주택구입자금을 위한 대출(디딤돌), 다른 하나는 전세자금을 지원하는 대출(버팀목)입니다.
이 글에서는 신생아 특례대출 디딤돌에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
전세자금 대출(버팀목)에 대해 궁금하시다면, 아래에서 확인해 보시기 바랍니다.
신생아 특례대출 전세자금 대출(버팀목)
디딤돌 대출 자격 조건
신생아 특례대출 디딤돌 신청하려면 아래 조건을 충족해야 합니다.
대출 대상
1. 2023년 이후 출생한 자녀가 있는 무주택 가구
2. 부부 합산 연 소득이 2억 원 이하 (2025년 출산 가구는 2.5억 원)
3. 순자산 4.69억 원 이하
4. 주거 전용면적 85㎡ 이하
5. 주택 가격 9억 원 이하
신생아 특례대출은 최근 2년 안에 아기를 낳거나 입양한 가족이 이용할 수 있는 대출입니다.
부부의 연 소득이 2억 원 이하라면 신청할 수 있고, 2025년 이후에 아기가 태어난 가정은 2.5억 원까지 가능합니다.
대출을 받으려는 집은 수도권에서는 85㎡ 이하(읍·면 지역에서는 100㎡ 이하 크기), 가격은 9억 원 이하의 가격 조건을 충족해야 합니다.
돈을 갚는 대출 기간은 10년에서 30년까지 선택 가능하며 이자만 먼저 내거나(거치 방식) 원금과 함께 갚는 방식(비거치 방식)도 선택할 수 있습니다.
아기가 있는 가족을 위해 조건이 좋으니 꼭 알아보세요!
디딤돌 금리 및 한도
대출 금리
신생아 특례대출 디딤돌 금리는 대출 기간과 소득 수준에 따라 달라집니다.
금리는 연 1.6%에서 3.3%까지 적용되며, 다음 표를 통해 참고하시기 바랍니다.
| 소득 수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만 원 이하 | 1.60% | 1.70% | 1.80% | 1.85% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 1.95% | 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 6천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 8.5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 2.70% | 2.80% | 2.90% | 3.00% |
| 1억 원 초과 ~ 1.3억 원 이하 | 3.00% | 3.10% | 3.20% | 3.30% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.60% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 이하 | 3.65% | 3.75% | 3.85% | 3.95% |
| (맞벌이) 1.7억원 초과 ~ 2억원 이하 | 4.00% | 4.10% | 4.20% | 4.30% |
연소득 2천만 원 이하 : 1.6%~1.85%
연소득 1억 3천만 원 이하 : 3.0%~3.3%
연소득 1억 3천만 원 이하 : 3.0%~3.3%
추가 출산 자녀당 특례금리 적용 기간이 5년 연장 가능하며 최장 15년간 유지됩니다.
대출 한도
최대 5억 원 (LTV 70%, 생애 최초 주택 구입자는 80% 적용)
신생아 특례대출 디딤돌 대출 한도는 최대 5억 원 이내로 LTV(담보인정비율) 70% 이내(생애 최초 주택 구입자는 80% 이내), DTI(총부채상환비율) 60% 이내에서 결정됩니다.
우대 금리
우대 금리는 다음과 같습니다.
청약종합저축 가입자 : 0.3~0.5%p
부동산 전자계약 체결 : 0.1%p
신규 분양주택 가구 : 0.1%p
추가 출산한 자녀 1명당 : 0.2%p
미성년 자녀(2년 초과) : 0.1%p
디딤돌 신청방법
신생아 특례대출 디딤돌 신청방법은 온라인과 오프라인으로 진행할 수 있습니다.
※ 디딤돌 신청 시기 : 소유권 이전 등기 전에 신청해야 하며, 이미 이전 등기를 한 경우에는 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.
1. 온라인 신청
기금 e든든 홈페이지에서 신청 가능
2. 오프라인 신청
가까운 영업점을 방문해 신청 가능
오프라인 신청 가능 은행은 주택도시기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행이 있습니다.
각 은행의 공식 홈페이지를 방문하셔서 자세한 내용을 확인 후 신청해보세요.
준비 서류
신생아 특례대출 디딤돌 신청 시 필요한 준비 서류는 아래와 같습니다.
1. 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
2. 대상자 확인 : 주민등록등본, 필요 시 주민등록초본, 가족관계증명원
3. 출산/입양 확인 : 출생증명서(병원 발급) 또는 입양관계증명서
4. 소득 확인 : 소득금액증명원, 원천징수영수증, 재직증명서, 사업자등록증 등
5. 재직 확인 : 건강보험 자격득실 확인서, 재직증명서(필요 시)
6. 주택 관련 : 임대차계약서 사본, 등기사항전부증명서
7. 기타 : 보증자격 확인서, 담보제공 서류
주택도시기금 공식 홈페이지에서 더 자세한 준비 서류를 확인하실 수 있습니다.
필요에 따라 추가 서류를 요청받을 수 있으니 미리 확인 후 준비하시길 권장드립니다.
신청 시 유의사항
실거주 의무
대출 실행일로부터 1개월 내에 해당 주택에 전입하고, 최소 1년 이상 실거주해야 합니다. (불이행 시 대출금 상환)
1주택 유지 의무
대출 기간 중에는 추가 주택 취득이 제한되며, 추가 주택 취득 시 6개월 이내에 처분해야 합니다. (예외 : 상속, 결혼 전 배우자 소유 주택 등)
중도상환수수료
대출 실행 후 3년 이내에 중도 상환 시 수수료가 부과되며, 경과 기간에 따라 차등 적용됩니다.
입양 상태 유지
입양 자녀 기준으로 대출 실행된 경우, 1년 이상 입양 상태 유지해야 합니다.
마무리
이렇게 디딤돌 대출 조건, 금리, 한도, 서류, 신청방법에 대해 알아보았습니다.
신생아 특례대출은 디딤돌 대출과 연계되어 출산 가정의 주거 안정을 돕는 중요한 정책입니다.
금리 혜택과 대출 한도가 매력적이지만, 소득 요건과 신청 절차를 충분히 이해하고 준비해야 합니다.
조건과 금리를 꼼꼼히 확인하고 지금 바로 신청해 보세요.
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자주 묻는 질문
Q. 신생아 특례 디딤돌대출 신청 기한은 언제까지인가요?
소유권 이전 등기 전에 신청하거나, 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 신청 가능합니다.
Q. 신생아 특례 디딤돌대출 실행 후 추가로 출산한 경우 금리 혜택을 받을 수 있나요?
네, 은행에 조건 변경 신청을 통해 혜택을 적용받을 수 있습니다.